宁波楼市“急刹车”

admin 3周前 (09-05) 财经 14 0

长三角热门都会——宁波为了刹住楼市“快车”,一个月之内两次出台了调控新政,直指房地产投契投资行为。

7月22日,宁波市住建局、自然资源和规划局团结公布公告,明确了相符条件的“无房家庭”,可在六区局限里优先认购1套商品住房。但要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

7月初,宁波市出台的政策文件则将楼市限购局限扩大100平方千米,提出了土地市场、金融政策羁系、自住住房需求以及市场销售治理等方面的十条措施。由于是从7月7日起实行,被市场人士简称为“7·7新政”。

若以“7·7新政”为市场的分水岭,新政之前,宁波土拍的地价延续走高,中指研究院数据显示,6月宁波新居均价环比涨幅创下天下第一;新政之后,《中国谋划报》记者在宁波采访调研发现,住宅成交套数延续两周下滑,成交均价亦有略微下调趋势。

宁波绿城春月江澜售楼处。刘颂辉/摄影

不外,在楼市行情“爬上山头”的背后,却有一番隐秘的操作。绿城春月江澜、奥克斯繁花里和中海学仕里售楼处的销售职员宣称,可以咨询解决衡宇抵押谋划贷款,解决购房者的资金难题。

“新政克制了信贷资金违规进入房地产市场,对于类似行为,后期还会接纳措施进一步作出处罚。”宁波市住建局房产市场处处长王勇示意。

限购局限扩大

在7月初公布新政的基础上,宁波市住建局、宁波市自然资源和规划局团结公布了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障住民自住需求的通知》(以下简称“《通知》”)。

《通知》明确了宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区六个行政区域内“无房家庭”的判定条件,还提到相符销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监视下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

该份文件主要是保障住民自住需求,抑制投契投资行为,弥补了多项详细的操作设施。

7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门曾团结印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对偏热的房地产市场举行“降温”。

该份《通知》指出,宁波将加大土地供应力度,从严审定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

令市场最意外的是,新政实行之后,宁波市内的限购区域局限由原来的约140平方千米扩大至约240平方千米。

宁波市东部新城宁东路与盛梅路交叉口的保利湖光印的销售职员就因这项调整方案而措手不及,由于它是由非限购区域突然被划入限购圈的楼盘之一。

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