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中山在黄金周期间新开盘专案较少,以老盘加推为主。 (网络图片)

在黄金周期间,珠海并没有新盘入市,开盘方面只有两盘加推。 (网络图片)

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在刚过不久的国庆黄金周期间,大湾区楼市表现各城市分化明显,一线城市广州及深圳,成绩相对比以往冷淡,那么二、三线城市表现如何呢?

首先看看东莞,该城市在国庆成交量为近四年新低,不足两万平方米,网签套数共计169套,环比下降48%。各区网签分布相对均衡。黄金周期间,东莞仅虎门新盘汉荣星樾这一个盘入市,受市场低迷影响,市场有效需求减少,蓄客难度大,较多专案以顺推为主。当地的主力成交的区域,多为近城刚需盘,比如高埗、茶山、望牛墩专案。值得留意是,东莞的专案热度分化明显,如滨海-虎门,三盘上榜,来访及认购都是靠前列,而东部片区,整体市场相对冷清。

另外再看看佛山,在国庆期间网签住宅644套,虽然高过广州和深圳,但还是同比下降45%,网签均价每平方米18,025元,同比下降3%。从区域成交量来看,分化还是相对明显,顺德区是唯一超过300套的区域。据监测,国庆期间佛山开盘或加推专案共有六个,相比去年国庆开盘情况,此次推售总量为388套,整体去化率约11%。今年国庆的推售量及去化率,均处于近五年来低位。

接下来看看近期置业热门城市,中山。中山在黄金周期间新房网签量只有261套,处于近五年来最低。从区域成交来看,南区成交最多,网签56套。国庆期间新开盘专案较少,以老盘加推为主,推出特价房专案增多,配合优惠活动,促进新房成交。行销活动方面,多个专案以国庆艺术主题等体验式活动为主,部分专案更以折扣、特价房等这类优惠为促销。

一直都备受港人关注的珠海,在国庆期间的表现如何呢?据悉,在黄金周期间,珠海并没有新盘入市,开盘方面只有两盘加推,整体去化率约为26%。而从数据来看,珠海国庆黄金周整体成交量价齐跌,网签住宅149套,同比下降48%。这个成绩在湾区九城中可以说是「包尾」了。从区域来看,各区成交量除横琴新区外均同比下跌。不过这种现象对刚需购房者而言,正式入手良机,在黄金周期间,各个房企为催谷成交,行销力度持续加码,多专案推出超低特价单位、首付分期、购房补贴等促销活动。

以上四个个城市的楼市状况在黄金周七天里面,并没有达到理想成绩,甚至不如往年。不过,房企为刺激消费推出种种促销活动,加上利好政策持续出台,对于真正刚需购房人士而言,现在正是买入的好时机。

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