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瑞安房地产最终放弃对佛山岭南天地项目的开发,日前将剩余两宗土地退回当地河山部门,并获得现金抵偿26.53亿元。原本在这两宗土地上,公司设计建设佛山最高地标修建。

公司通告称,此次退地相符提高资产周转率及提升资金效益的轻资产战略。随着退地完成,公司将营业触角缩回大本营上海及长江沿岸都会。

撤离大湾区?

拿下佛山岭南天地地块14年之后,豪宅开发商瑞安房地产(00272.HK)日前举行最后一次出售,将岭南天地项目7号和8号地块土地退回佛山禅城区河山部门。

凭证通告,该项目7号、8号地块土地面积划分为8109.35平方米、16385平方米,土地性子均为办公及商业用途。

凭证公司通告中所载对上述两宗土地估值,7号、8号土地账面净值划分为9.92亿元、14.58亿元。

这笔生意,佛山禅城区将向公司发放现金抵偿26.53亿元。据公然报道,7、8号土地现在暂被用作停车场。这两宗地块曾被寄予厚望,公司设计原地建设430米和265米的都会地标修建。

岭南天地项目位于佛山祖庙东华里。2007年,公司以耗资75.1亿元、楼面价约5004元/平方米的价值斩获该地块。该项目占地面积65万平方米,总修建面积150万平方米,为彼时广东省内规模最大旧改项目。

凭证公司设计,岭南天地项目投资规模超200亿元,分5期开发且将在2018年所有完工。现实上,这个项目并未被公司完全开发,在拿地之后,已发生两次出售。

2011年至2012年,公司向日本三井出售岭南天地项目中两宗土地,对价6.14亿元;2016年,公司将岭南天地项目中的4号地块出售给碧桂园,回笼资金17.26亿元。

斑马消费注重到,这2轮出售历程中,公司的整体战略发生了转变。2013年,公司决议不再直接介入旧改项目,2015年提出轻资产模式。

往后,公司在岭南天地项目中接纳维持战略,2020年报披露,佛山岭南天地于2021年及之后可供销售及预售的物业应占修建面积为2800平方米。

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随着7、8号土地的出让完成,公司在大湾区土地贮备为0,意味着将彻底退出火热的大湾区。

据去年年报,除佛山岭南天地项目,公司2021年及以后可供销售集预售的物业项目漫衍在上海、武汉和重庆,其可售及预售应占修建面积合计30.07万平方米。

去年亏损7.40亿元

瑞安房地产一直在做减法。

2016年出售岭南天地4号地块、2017年出售重庆天地11幅地块79.2%股权,随着2019年资产出售设计完成,公司才重新泛起在公然土地市场上。

2020年,公司竞得位于上海青浦区的蟠龙天地两幅住宅用地,借以强化在上海住宅市场的可售资源。另外,团结高富诺收购南京甲级写字楼南京国际金融中央。

瑞安房地产一直以豪宅开发商著称,上海新天地、武汉天地等都会中央住宅及商业深入人心。最吸睛的在2008年,公司毗邻上海地标新天地开发的豪宅项目翠湖天地三期嘉苑售价最高13万元/平方米,直逼汤臣一品的房价引发烧议。

以豪宅产物立身,公司在整年照样遭遇了黑天鹅。

2020年,公司实现营业收入、归母净利润划分为45.97亿元、-7.40亿元,同比划分增进-55.76%和-138.30%。

去年上半年,受疫情影响,公司投资物业及其他物业资产的公正值下降,及住宅项目施工延迟交付,公司录得亏损16.22亿元。随着下半年疫情影响削弱,公司录得净利润8.82亿元。

清扫疫情因素,公司最近几年业绩增进也已陷入瓶颈。2016年至2019年,公司营业收入划分实现176.00亿元、184.51亿元、248.41亿元和103.92亿元,同比划分增进171.94%、4.84%、34.63%和-58.17%。同期,归母净利润划分实现10.88亿元、16.69亿元、19.06亿元和19.32亿元。

住宅产物一直是公司的业绩支持,2020年,公司合约销售额211.84亿元,住宅合约销售额210.00亿元,占比99%。

去年,公司住宅平均售价5.28万/平方米,较上年增进89%。在上海市场,去年住宅平均售价更高,上海太平桥项目到达16.36万元/平方米;上海瑞虹新城1、2号地块平均售价划分为13.08万元/平方米、10.93万元/平方米。

公司的存货周转效率却在逐年降低,从2016年的0.47降至2020年的0.12。

随着存货变现能力削弱,推高公司债务,其欠债总额从2019年的591.09亿攀升至2020年的687.42亿元,资产欠债率从54.52%升至59.53%。

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